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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活
会救市吗？ 今天，三季度经济数据出炉，整体稳中向好，同时金九楼市数据也出来了，不出所料，继续下跌： 这楼市已经连续下跌半年了。 上数据： 基本上： 从去年924政策转向之后，楼市经历了半年的止跌回稳阶段，今年4月份贸易摩擦是个拐点，预期再次不明朗，加上政策预期不及时，楼市重新开启下跌，一直跌到现在。 金九不再，银十也够呛。 上面的数据主要是从销售来看的，如果再看价格，特别是二手房价格，似乎可以看到楼市更长时间的走势。 百城二手房价格连跌41个月。 拉长来看： 这一轮楼市的下跌，始于2021年，那一年大家知道，户房比超过1，简单来说就是住房过剩，行业见顶，房价上涨不可持续，于是房价掉头向下，一直跌了差不多四年。 房价下跌是经济规律，不可扭转，是经济转型的必经之路，但负面阵痛也不轻。 其中最明显的就是消费。 最近我们一直看到： 各种消费跌到10年前，其实就是楼市下行的影响。 看下刚出炉的社零消费： 今年社零消费的跟楼市的走势相关性也很大，当然可能也有部分补贴政策的影响。 为什么？ 1、楼市的财富效应：楼市上涨，不少人都有钱了，预期也看好，情绪很振奋，消费欲望也起来了。 2、房贷的挤出效应：楼市由高位下跌，有钱的提前还贷收缩负债，没钱的只能压缩消费，房贷挤压了消费支出。 3、房地产拖累效应：房地产上下游几百个行业，牵一发动全身，行业收缩影响就业和授收入，进一步抑制消费。 所以： 楼市基本跌得差不多了，止跌回稳对所有人都好。 当然，很多人对于房价是否跌到底，是有不同意见的，很多人还觉得等等再能降500，但是等等可能就业和收入也会降，这种负反馈螺旋不打破，对所有人都不好。 政策端也是这个意思： 从去年924政策转向，就开始提止跌回稳，一些热点城市更是提出企稳回暖，但是今年4月之后，政策似乎并不急迫。 可能的原因是： 目前楼市并不是最紧急最优先的事项。 而且楼市虽然下跌，但并不是去年那样动辄30%的急跌，在最紧急的问题没有最终落地前，现在救也救不起来。 所以，政策才一直迟迟不动。 不过，机构跟专家也在发声： 认为楼市已经跌到位，而且负面效应太大，政策应该转为支持房价上涨，来实现止跌企稳的效果。 方向还是有些道理的，但是可能还是时机问题吧。 不过，现在好像有一个时机出现了： 今天，四中召开，本来以为是方向性的会议，没想到议程中还有当前经济形势分析 和下半年经济工作部署，会不会有去年924的效果？ 月底，中美会晤，最近还有新一轮贸易磋商，今年最紧急最优先的事项，应该也会有一个阶段性的结果，贸易形势会不会缓和一些呢？ 如果是这样： 是不是会腾出手来继续止跌企稳一下？ 拭目以待吧。 就这样。 近日，召开经济形势座谈会，对当前的经济形势向专家和企业家问策，往年的座谈会大家都会从邀请的专家名单中寻找政策的蛛丝马迹： 当前正值贸易摩擦和经济转型，可以看出哪些政策信号？ 可以继续阅读：经济形势座谈会。 喜欢此内容的人还喜欢 经济形势座谈会
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